Nesimtire: românii plătesc taxe notariale de 14 ori mai mari decât nemţii

Românii plătesc, la încheierea unei tranzacţii imobiliare, taxe notariale de 14 ori mai mari decât plăteşte un german, costul real cu serviciile notariale de la noi, reprezentat de nivelul onorariilor ajustate cu venitul mediu, este cel mai mare din Uniunea Europeană, potrivit unui studiul realizat de Consiliul Concurenţei.

În cazul unei tranzacţii de 100.000 de euro, românii plătesc pentru serviciile juridice 1.070 de euro (tariful minim practicat de notari), cost de patru ori peste media europeană, dacă se ajustează valoarea la nivelul veniturilor medii. Ponderea costurilor cu notarii din totalul costurilor obligatorii rezultate dintr-o tranzacţie de 100.000 de euro fără ipotecă, este de 41%.

“Situaţia în România este mult mai gravă decât în Uniunea Europeană, unde există de asemenea preocupare pentru acest sector”, a declarat Bogdan Chiriţoiu, preşedintele Consiliului Concurenţei.

În comparaţie cu alte state europene, România are un cost real al serviciilor notariale mai mare de 7 ori decât în Portugalia, de 14 ori decât în Germania, de 5 ori decât în Franţa, de 6 ori decât în Austria sau Spania şi de 4 ori decât în Belgia. Chiar în comparaţie cu state central şi est europene, în România onorariile notariale reale sunt mai mari decât în Polonia, Ungaria sau Slovenia. În România sunt doar 2.000 de notari.

În afara ineficienţelor structurale, piaţa imobiliară românească este expusă unor riscuri suplimentare, datorate tranzacţionării în monedă străină, scăderii populaţiei şi numărului extrem de mare de locuinţe ocupate de proprietari (piaţă redusă a chiriilor).

Această situaţie este amplificată de lipsa de transparenţă a pieţei, inexistenţa unui indice imobiliar oficial, costurile ridicate şi viteza scăzută de tranzacţionare, precum şi de birocraţia excesivă din domeniul construcţiilor.

Taxa de redactare a contractului: 15-30 mil. euro/an

Potrivit lui Chiriţoiu, dacă organele statului vor ţine cont de recomandările pe care le face Consiliul Concurenţei şi se va modifica legislaţia pentru serviciile notariale, prin eliminarea restricţiilor privitoare la numărul de notari, tarifele şi publicitatea, românii ar câştiga anul între 150 şi 300 mil. euro, în funcţie de volumul de tranzacţii.

„Numai prin eliminarea taxei de redactare a contractelor, care este inutilă, deoarece contractele sunt standard şi notarii nu trebuie să facă nimic la ele, românii ar câştiga între 15 şi 30 mil. euro pe an”, a menţionat Chiriţoiu.

Comisioanele agenţiilor, 61% din costuri

În cazul unui tranzacţii imobiliare în valoare de 100.000 de euro, comisionul solicitat de compania de intermediere reprezintă 61% din costurile tranzacţiei şi ajunge la 5.000 de euro, mult peste media europeană care ajunge la 3.764 euro.

Astfel, românii plătesc agenţiilor imobiliare comisioane mai mari decât în Anglia (1.651 euro), Danemarca (4.147 euro), Germania (4.000 euro) sau Olanda (1.850 euro).

„Concurenţa prin preţ este destul de scăzută, acest fapt datorându-se, cel mai probabil, unor factori care ţin de specificul activităţii cum ar fi: lipsa de experienţă în negociere a consumatorilor, forma procentuală a comisioanelor determinată de necesitatea vânzătorilor de a stimula obţinerea unui preţ mai mare sau existenţa unor dimensiuni concurenţiale suplimentare pentru agenţiile imobiliare”, se precizează în analiza Consiliului Concurenţei.

Accesul populaţiei la Internet şi utlizarea acestuia ca platformă de căutare şi promovare a proprietăţilor imobiliare, reprezintă un fenomen care va avea un impact semnificativ asupra profitabilităţii pe termen lung în sectorul de intermediere. Acest lucru va determina, cel mai probabil, o creştere a gradului de concurenţă şi, drept consecinţă, scăderi de preţuri şi o creştere de ansamblu a calităţii serviciilor.

Uniunea Nationala a Notarilor Publici: Numarul tranzactiilor imobiliare a scazut cu 35%. Agentii mizeaza însa pe o reducere de 50%

Numarul tranzactiilor imobiliare realizate în primele sase luni ale anului a scazut cu 35% comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, de la 249792 de tranzactii la 162.724, conform Uniunii Nationale a Notarilor Publici. Specialistii spun ca se poate vorbi despre o scadere chiar mai mare.
“Numarul tranzactiilor a scazut si mai mult, deoarece noi întelegem prin tranzactie imobiliara si precontractele pentru apartamentele noi, în proiecte aflate în curs de executie. Oamenii nu mai au încredere în proiecte, ci doresc un apartament finalizat sau aproape finalizat. Per total, cred ca este o scadere de 50%. Sa nu uitam ca, în cifrele din aceste sase luni, o pondere mare o au primele trei luni, când piata a fost înghetata. Lucrurile au început sa se schimbe si sunt optimista cu privire la evolutia viitoare a acestei piete”, spune Ruxandra Cleciu, managerul companiei Neocasa si ex-presedinte al Asociatiei Române a Agentiilor Imobiliare.

Conform datelor UNNPR, procentual, cea mai mare scadere s-a înregistrat în luna februarie, când s-au încheiat 26428 de tranzactii, cu 40% mai putine decât în aceeasi luna a anului 2008, când s-au realizat 44.217 astfel de operatiuni. Cel mai mic numar de vânzari s-a încheiat în luna ianuarie a acestui an: 22.182. În ultima luna introdusa în aceasta statistica, luna iunie, notarii spun ca s-au înregistrat 28.228 de tranzactii imobiliare. Interesant este si faptul ca, în luni considerate de vârf pentru operaþiuni imobiliare, precum martie sau aprilie, s-a vândut mai putin decât în luna decembrie a anului trecut: 27.000-28.000 de tranzactii fata de 33.000. Luna decembrie este considerata luna “moarta” pe piata imobiliara.

Conform UNNPR, încasarile din impozitele pe veniturile din transferurile imobiliare au scazut, în acelasi interval, de la 585,4 mil. lei în 2008 la 214,3 mil. lei în 2009, asta întrucât si segmentele pietei imobiliare pe care se realizau consistente, precum segmentul spatiilor de birouri sau cel al centrelor comerciale, sunt puternic lovite de criza. Conform unui raport al Cushman&Wakefield, volumul tranzactiilor imobiliare a fost de 23,6 mld. euro în S1, în scadere cu 66%. În România, în acelasi interval, s-a înregistrat un volum al tranzactiilor de 62 mil. euro, cu 92% mai mic decât în S2 2008. În al doilea trimestru s-au realizat tranzactii de numai 12 mil. euro. “Acesta este cel mai redus nivel trimestrial înregistrat în ultimii cinci ani. Comparativ cu perioada corespunzatoare din 2008, s-a înregistrat o scadere de 98%, reflectând blocajul existent pe piata”, spune Costel Florea, partener si director la departamentul de investitii al Cushman&Wakefield România.

Volumul tranzactiilor înregistrate în România în trimestru 2, de 12 mil. euro, este printre cele mai mici din Europa. Astfel, conform celor de C&W, nu s-au înregistrat tranzactii în Croatia, Cehia, Luxemburg si Slovacia, iar în Turcia s-au realizat tranzactii în valoare de 11 mil. euro. În rest, în tarile vecine s-au înregistrat volume mai consistente: Bulgaria - 23 mil. euro, Ungaria - 59 mil. euro, Ucraina - 35 mil. euro.

Biroul Notarului Public Radu Felix-Cristian

Incepand cu data de 13.04.2009 si-a inceput activitatea Biroul Notarului Public Radu Felix-Cristian, la sediul din Piata Romana nr.9, etaj 3, apartament 10, sector 1 - Bucuresti.
Datele de contact ale Biroului Notarial "Radu Felix-Cristian" sunt urmatoarele:

Sediul: Piata Romana nr.9, scara C, etaj 3, apartament 10, sector 1, Bucuresti
Program: Luni - Vineri 9 - 17;
Numar telefon / fax: 031.1017765
E-mail: notariatfelix@gmail.com
Site web: www.notariatfelix.ro

Onorariile notarilor se vor reduce cu 30% pentru programul Prima Casa

Notarii anunta ca vor reduce cu 30% onorariile pentru încheierea actelor de vanzare/cumparare, cat si pentru autentificarea contractelor de ipoteca, pentru persoanele care-si vor achizitiona o locuinta prin programul "Prima Casa".

"Initiativa Guvernului Romaniei de a oferi o serie de facilitati, în special tinerilor, pentru achizitionarea «primei case» constituie unul dintre pasii concreti care se fac în directia unor politici sociale echitabile si eficiente", informeaza, joi, Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR).

În acest context, conducerea Uniunii "considera ca poate sa i se alature prin actiunea de reducerea cu circa 30 % a onorariilor, atat pentru încheierea actelor de vanzare/cumparare, cat si pentru autentificarea contractelor de ipoteca".

UNNPR va înainta ministrului justitiei propuneri concrete pentru o reducere "considerabila" a sumelor pe care cei îndreptatiti sa beneficieze de programul "Prima Casa" le vor achita pentru a deveni "primii proprietari".

Guvernul a anuntat, în urma cu o saptamana, un program prin care creditele contractate pentru cumpararea primei locuinte vor fi garantate de stat în limita maxima de 60.000 euro

Mai multe detalii despre programul PRIMA CASA la http://romania-imobiliare.blogspot.com/

Sursa: Mediafax

UNNPR: De la inceputul anului tranzactiile imobiliare au scazut cu peste 37%

Tranzactiile imobiliare inregistrate in primele doua luni ale anului au scazut cu 37,43% comparativ cu perioada similara a anului trecut, potrivit datelor Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR).

Astfel, in perioada ianuarie - februarie 2009 au fost inregistrate 48.610 de tranzactii imobiliare, in scadere cu aproximativ 29.000 fata de perioada ianuarie - februarie 2008, cand au fost inregistrate 77.695 de tranzactii imobiliare.

Presedintele UNNPR, Dumitru Viorel Manescu, considera ca o estimare a evolutiei tranzactiilor imobiliare pentru acest an este dificil de facut chiar pornind de la datele primelor luni. "Este foarte greu sa facem o asemenea estimare dat fiind previziunile facute de analistii financiari. Cu toate acestea, in cazul in care se va relansa creditul imobiliar dupa opinia noastra vom asista la o crestere a activitatii in toate domeniile", a declarat citat de NewsIn presedintele UNNPR.

Acesta a mai spus ca scaderea acestei activitatii se reflecta si in valoarea impozitelor incasate din tranzactiile imobiliare.

In primele doua luni ale anului valoarea impozitelor incasate din tranzactiile imobiliare era de 63.533.558 lei, in scadere cu 63,68%, fata de valoarea de 174.950.183 lei inregistrata in perioada similara a anului trecut.
Criza economica si financiara a dus la o scaderea cu peste 70% a veniturilor notarilor pe primele luni ale anului, ca urmare a crizei economice, a adaugat presedintele Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR), Dumitru Viorel Manescu.

In ceea ce priveste impozitare cu 16% a veniturilor obtinute de catre persoanele fizice din tranzactiile comerciale cu terenuri si apartamente, presedintele UNNPR considera ca aceasta masura va duce la o crestere artificiala a preturilor imobilelor, care deja sunt destul de mari.

Sursa: www.wall-street.ro

Taxe si Impozite Bucuresti

Taxe si Impozite Sector 1

Directia venituri buget local pentru persoane fizice si juridice
Adresa: CALEA GRIVITEI nr. 208-210
Telefon: 0212240394 ; 0212245621

Taxe si Impozite Sector 2

Directia venituri buget local pentru persoane fizice
Adresa: B-DUL GARII OBOR nr. 10
Telefon: 0212528409 ; 0212528411

Directia venituri buget local pentru persoane juridice
Adresa: STR. GRIGORE MOISIL nr. 12
Telefon: 0212420882

Taxe si Impozite Sector 3

Directia venituri buget local pentru persoane fizice
Adresa: STR. CAMPIA LIBERTATII nr.36
Telefon: 0213247196

Directia venituri buget local pentru persoane fizice
Adresa: STR. LUCRETIU PATRASCANU nr. 3
Telefon: 0213400702

Directia venituri buget local pentru persoane juridice
Adresa: STR. SF. VINERI nr 32
Telefon: 0213275144

Taxe si Impozite Sector 4

Directia venituri buget local pentru persoane fizice si juridice
Adresa: STR. NITU VASILE nr. 50-54
Telefon: 0214606166 ; 0214606167

Directia venituri buget local pentru persoane juridice
Adresa: CALEA SERBAN VODA nr. 43
Telefon: 0213365502

Taxe si Impozite Sector 5

Directia venituri buget local pentru persoane fizice
Adresa: B-DUL MIHAIL KOGALNICEANU nr. 8
Telefon: 0213146907 ; 0213146918

Directia venituri buget local pentru persoane fizice
Adresa: B-DUL NATIUNILE UNITE nr. 3-5
Telefon: 0213363235

Directia venituri buget local pentru persoane juridice
Adresa: STR. SEBASTIAN - BI. S 13 nr. 23
Telefon: 0214243748 ; 0214243749

Taxe si Impozite Sector 6

Directia venituri buget local pentru persoane fizice
Adresa: STR. CENTURII nr. 7
Telefon: 0214300412 ; 0214300422

Directia venituri buget local pentru persoane fizice
Adresa: STR. DRUMUL TABEREI nr. 18
Telefon: 0214137790

Directia venituri buget local pentru persoane juridice
Adresa: ALEEA BISTRA nr. 1
Telefon: 0214136514

Taxe mai mici in notariate pentru proprietati imobiliare

Grila pentru preturile proprietatilor imobiliare va fi adaptata la scaderile de pe piata imobiliara, printr-o reducere de 15%. Aceasta masura ar putea incuraja cresterea numarului de tranzactii in notariate.

Reducerea grilei pentru preturile de pe piata imobiliara ar putea revigora activitatea notariatelor
Societatile de expertiza au comunicat Camerei Notarilor Publici Bucuresti scaderea cu 15% a valorilor orientative cuprinse in ghidul proprietatilor imobiliare. Acest coeficient de corectie a intervenit din cauza “evolutiilor atipice ale pietei imobiliare”, ca urmare a crizei economice. Ghidul este valabil pentru municipiul Bucuresti si in judetele Ialomita, Calarasi, Giurgiu, Ilfov si Teleorman.

Ghidul se pliaza dupa piata

Potrivit Colegiului director al Camerei Notarilor Publici Bucuresti (CNPB), valorile orientative prezentate in ghid au fost estimate in conditiile crizei economice mondiale, aflata in plina desfasurare, propunandu-se, de asemenea, revizuirea valorilor prezentate in Ghidul 2009, in cazul unei evolutii atipice a pietei imobiliare ca urmare a actualei crize.

“Din pacate, fata de perioada de referinta avuta in vedere la realizarea Ghidului, au intervenit in scurt timp mai multe elemente care necesita, in opinia noastra, introducerea unui coeficient de corectare globala a valorilor orientative din Ghid“, afirma Colegiul. Este vorba, in primul rand, de deprecierea masiva si accelerata a monedei nationale fata de euro, moneda in care sunt exprimate valorile orientative din Ghid, dar si de acutizarea efectelor crizei economice asupra pietei imobiliare.

Valorile reduse ale bunurilor imobile sunt aplicabile incepand de luni, 26 ianuarie 2009, fiind instiintate si Directiile Generale de Finante Publice ale judetelor Calarasi, Giurgiu, Ialomita, Ilfov si Teleorman, precum si din Municipiul Bucuresti. Notarii au inceput sa simta efectele crizei imobiliare. Daca inainte oamenii stateau la coada la cabinetele notarilor, acum foarte putini le mai trec pragul pentru a intocmi acte de vanzare-cumparare.

S-a constatat ca activitatea notarilor de anul trecut a fost cea mai slaba din ultimii 13 ani. Activitatea notariala s-a redus considerabil in 2008, inregistrand, fata de anii precedenti, cu peste un milion de proceduri notariale mai putin din cauza crizei imobiliare, potrivit unui raport prezentat de Consiliul Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania.

Potrivit raportului, in 2004, numarul procedurilor notariale, insemnand acte mobiliare si imobiliare, testamente sau acte de partaj, s-a ridicat la aproape 3,5 milioane, iar anul trecut numarul tranzactiilor s-a redus la 2,8 milioane. Datele furnizate de Uniunea Notarilor arata o scadere constanta a numarului de tranzactii imobiliare in 2008, comparativ cu anul trecut.

Din punct de vedere statistic, piata imobiliara marcheaza un recul fata de sfarsitul anului 2007, chiar daca nu foarte semnificativ, conform presedintelui Institutului National de Statistica (INS), Vergil Voineagu. Potrivit oficialului INS, citat de Mediafax, statistica furnizata de Uniunea Notarilor Publici indica pentru luna octombrie un numar de 41.772 tranzactii, in scadere cu 20% fata de totalul din luna corespunzatoare a anului trecut, cand s-au inregistrat 52.647 de transferuri.

Efectele se vor simti la vara

Reprezentantii INS spun ca, desi notarii furnizeaza deja date privind operatiunile din piata imobiliara, un indice al pietei nu va putea fi calculat mai devreme de 2010.

Notarii sustin ca abia pe la jumatatea anului se va simti cu adevarat criza. Multi dintre notari ar putea sa fie nevoiti sa isi inchida cabinetele. Acestia mai realizeaza venit doar din partaje, mosteniri, succesiuni si legalizari de acte.

„La baza crizei financiare, care a pornit din Statele Unite ale Americii, stau usurinta si riscul: usurinta cu care au fost acordate credite ipotecare, urmata de riscurile excesive asumate de investitorii financiari”, considera Viorel Manescu, presedintele Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania. Pe 20 ianuarie, Manescu declara ca taxele notariale vor fi mentinute la nivelul din 2008.

sursa: www.adevarul.ro